Продажа загородных домов на Новой Риге
Почему собственники доверяют процесс продажи своих домов MANTIS GROUP?
C 2010 года собственники недвижимости доверяют нам эксклюзивную продажу своей загородной недвижимости на Новой Риге:
▪ выгодная и оперативная оценка объекта недвижимости;
▪ профессиональная подготовка дома к продаже;
▪ Ваш персональный брокер на связи 24/7;
▪ полное юридическое сопровождение до момента окончания расчетов по сделке;
▪ максимальная прозрачность и контроль Вами всех процессов.
Живем рядом с Вами
Учредители и сотрудники нашей компании живут на Новой Риге, что позволяет нам превосходно ориентироваться во всех изменениях на рынке, оперативно организовывать показы объектов и предоставлять потенциальным покупателям недвижимости весь спектр информации о преимуществах локации и окружения конкретного объекта или поселка.
Спонсорство спортивных мероприятий
на Новой Риге
Компания MANTIS GROUP является титульным спонсором футбольной команды Cambridge United постоянного участника Чемпионата Новой Риги по футболу www.new-rigachamp.ru
Участниками чемпионата являются звезды российского футбола и жители десяти знаковых поселков Новорижского шоссе, среди которых: Миллениум, Монтевиль, Княжье озеро, Монолит, Крона и другие.
Мы проводим также специальные турниры на призы MANTIS GROUP, позволяющие нам иметь обширную закрытую базу потенциальных покупателей недвижимости и оперативно информировать партнеров о новых объектах в продаже.
Удобный офис
Для удобства наших клиентов и партнеров в дополнение к офисам в Москве в 2022 году мы запускаем дополнительный офис в поселке Княжье Озеро на 23-м километре Новорижского шоссе.
Корпоративный транспорт
В целях обеспечения максимального комфорта потенциальных покупателей недвижимости сотрудники нашей компании используют при организации мультитуров по просмотру объектов недвижимости для покупки автомобили бизнес и премиум классов.
Мы возьмем на себя все процессы по продаже и сохраним Ваше время и энергию:
▪ проведем первичный анализ имеющихся документов;
▪ соберем необходимый пакет для сделки;
▪ подготовим дом к продаже;
▪ осуществим показы потенциальным покупателям и переговоры с ними;
▪ пригласим Вас для подписания договора купли-продажи;
Знаем, как продать Ваш загородный дом по
максимально возможной цене и сделаем это быстро
Найдем покупателя на недвижимость и проведем сделку, исключая все возможные риски
Обсудить условия: +7(495) 514-31-66
Анализ рынка и оценка объекта
Профессионально учтем все уникальные преимущества Вашего объекта
Для максимально выгодной цены продажи обсудим совместно с Вами все конкурентные преимущества Вашего загородного дома
Проанализируем предложения на рынке
Отследим рыночные тенденции и конкурентное окружение.
Дадим рекомендации по потенциальной цене на основании реальных сделок компании
Учтем реальные цены продаж загородных домов из нашего портфеля сделок за последний год помимо данных рекламных площадок
Выработаем рекомендации по правильному позиционированию объекта на рынке
Расширим круг потенциальных интересантов и покупателей с помощью профессиональных инструментов
Первичный аудит документов и подготовка полного пакета для сделки
Кадастровый паспорт (поэтажный план и экспликация) - для подтверждения покупателю соответствия реальных характеристик объекта заявленным и отсутствия перепланировок и переоборудования
Нотариальное согласие супруга/супруги - если загородный дом приобретался в браке, он признается совместно нажитым имуществом. При продаже потребуется согласие второй стороны
Правоустанавливающие документы - различные типы документов по которым собственник получил право на объект (договоры купли-продажи, ренты, дарения, наследования, мены, разрешение на ввод в эксплуатацию, проект, технический и кадастровые паспорта, декларация об объекте недвижимости, договоры со снабжающими организациями).
Разрешение органов опеки и попечительства - требуется если один из собственников имущества не достиг возраста 18 лет, либо входит в группу риска
Проекты договоров аванса или задатка, купли-продажи или ипотечного договора
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам
Допущенные в имеющихся документах ошибки и неточности, отсутствие прозрачной истории приобретения, возможные претензии со стороны третьих лиц, несоответствие реального состояния объекта имеющимся документам может привести к тому что сделка по продаже не состоится уже на самом ее последнем этапе, покупатель не получит возможность пройти банковскую проверку и получить ипотечный кредит или откажется из-за личных сомнений о возможных последующих рисках владения Вашим имуществом.
Некорректно подготовленные документы для сделки (договоры аванса и купли-продажи) могут привести к последующим рискам по получению Вами денежных средств, наличию претензий со стороны продавца
и дополнительных расходов в будущем.
Либо проконсультируйтесь по телефону: +7(495) 514-31-66
Что влияет на продажную стоимость элитного загородного дома?
▪ Внутренняя инфраструктура коттеджного поселка (наличие закрытой охраняемой территории, пропускная система, консьерж-сервис, дежурная служба эксплуатации, ландшафтный дизайн общественных пространств, наличие водоемов и прогулочных зон, детские и спортивные площадки, доступность инфраструктуры: детский сад, школа, магазины и т.д.)
▪ Клубность и приватность (количество домов в поселке, респектабельность жильцов, наличие таунхаусов, многоквартирных домов и общее количество объектов недвижимости в проекте);
▪ Проект и категория дома (ликвидность дизайн-проекта, продуманный интерьер, отсутствие строительных недочетов, тип строительных и отделочных материалов, высота потолков, наличие центральных коммуникаций)
▪ План перспективного развития территории (наличие в будущем факторов изменения окружающей инфраструктуры способных снизить или повысить стоимость объекта недвижимости);
▪ Земельный участок (непосредственное расположение участка внутри посёлка, окружение, категория земель, ограничения использования, наличие ландшафтного дизайна, дренажа, систем полива, лесных деревьев, парковочных мест, гаража, бассейна, объектов спортивной и другой инфраструктуры)
▪ Инженерное оснащение объекта: системы отопления (в том числе автономные), кондиционирования, очистки воды, наличие центральной приточно-вытяжной вентиляции, систем дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и охранной сигнализации, система «умный дом»
▪ Оснащение дома: сантехника, мебель, встроенная и другая техника, которые будут переданы при продаже
▪ Потенциальная доходность от сдачи объекта в аренду
▪ Видовые характеристики
▪ Архитектурный проект
▪ Локация и окружающая инфраструктура
▪ Функциональность планировок
Специалист нашей компании проведет предварительную оценку Вашей недвижимости по этим и еще более чем 40 дополнительным параметрам - это позволит продать Вашу недвижимость по максимальной цене.
Либо проконсультируйтесь по телефону: +7(495) 514-31-66
Маркетинговый план по продаже недвижимости
Маркетинговый план кампании по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости требует не только рекламы, но и эффективной работы самой команды, поэтому предлагаем рассмотреть из чего он состоит и что включает его планирование и стратегия.
▪ Упаковка объекта
Под упаковкой в данном случае понимаются мероприятия по предпродажной подготовке дома к презентации покупателям.
▪ Привлечение клиентов оффлайн
Несмотря на стремительное развитие интернета и его всеобщий охват, для продвижения используются и оффлайн-каналы, предусматривающие действия вне пределов сети интернет.
▪ Привлечение клиентов онлайн
Один из самых популярных каналов расширения целевой аудитории и продвижения объекта. Главное преимущество - возможность максимального охвата. В процессе реализации Вашего загородного дома мы разместим информацию о ней на основных и более чем сотне дополнительных рекламных площадках, сайте агентства, социальных сетях, оповестим о ней наших основных партнёров и инвесторов из закрытой базы более чем 2000 контактов путём адресной рассылки, используем арсенал основных методов контекстной рекламы.
▪ Партнерские программы
Под партнерскими понимаются программы, при которых реализацией продукта агента занимаются партнерские организации. Работа в этом направлении включает в себя: брокер-туры, подписание субагентских договоров, распространение информации в профильных чатах.
Обсудите детали: +7(495) 514-31-66
Чистота и свежесть дома позволит произвести
приятное впечатление на покупателей
Подготовка загородного дома к продаже
Проводим генеральную уборку
Дадим рекомендации, как убрать небольшие строительные недочеты и дефекты инженерных систем и ландшафта, которые могут спровоцировать покупателя на торг
Рекомендации по ремонту
Сделаем легкий косметический ремонт в Вашем загородном доме для повышения привлекательности объекта
Освежим помещение
Фото/Видео съемка загородной недвижимости для рекламы
Профессиональный фотограф нашего агентства подготовит качественные фотографии Вашего загородного дома на профессиональный фотоаппарат для презентабельного портфолио. В ряде случаев для презентации всех привлекательных особенностей загородного дома, участка и окружающей территории мы подготавливаем видеопрезентацию и производим съемки с квадрокоптера.
Зачем вам профессиональные фотографии?
▪ выделяют объект среди других объявлений и привлекают покупателей
▪ обеспечивают положительное первое впечатление
▪ наглядно подтверждают текст объявления
▪ работают как фильтр, отсекая нецелевых покупателей
Уделяем большое внимание качественным фото объекта - это важный аспект успешной продажи
Проведение эффективной рекламной кампании
Онлайн показ
Очень эффективный инструмент, который дает возможность покупателю удаленно посмотреть объект, оценить преимущества и планировку объекта
Профессиональная фотосъемка объекта
Фотографии играют очень важную роль при продаже объекта. На этапе просмотра объявлений покупатель визуально оценивает объект и принимает решение насколько это интересно
Оффлайн реклама
Дополнительные способы привлечения большого количества покупателей
Размещение на площадках
Размещение объявления на порталах недвижимости, к которым имеются доступы у потенциальных покупателей
Обсудить детали: +7(495) 514-31-66
Предоставим отчет по Вашему объекту
Просмотры объявления
Назначенные и совершенные просмотры
Звонки и заявки
Переговоры с клиентами
Организация просмотров объекта недвижимости
▪ Договоримся о просмотрах и назначим встречи с
покупателями в удобное для Вас время
▪ Профессионально представим Ваш объект
▪ Покажем загородный дом в удобное для
покупателя время
▪ Примем активное участие в переговорах с
покупателем
▪ Отстаиваем «цену объекта» на показе с
потенциальным покупателем
▪ Подготовка к сделке
▪ Сбор всех необходимых документов
▪ Защитим Ваши интересы на всех этапах продажи дома
▪ Возьмем на себя общение с различными инстанциями
▪ Соберем все необходимые выписки, справки, документы на право
собственности и еще около 12 документов
▪ Организуем сделку и передачу дома быстро, четко, безопасно
▪ Изучим каждую справку и свидетельство, дадим рекомендации
▪ Решим спорные моменты для достижения соглашения
▪ Оперативно ответим на возникшие вопросы
Организация переговоров и проведение сделки
Консультация: +7(495) 514-31-66
Получение денежных средств. Организация безопасных расчетов
Мы гарантируем безопасность обеих сторон, поэтому поможем организовать расчеты:
▪ Наличными средствами при совершении сделки.
▪ Банковским переводом со счета покупателя на счет продавца.
▪ С помощью банковского аккредитива и эскроу-счетов.
▪ С использованием арендованной банковской ячейки.
▪ Обеспечим надежность сделки и строго соблюдем конфиденциальность информации.
Конечно, все это Вы можете сделать сами, при условии, что вы знаете все тонкости процедуры и у Вас есть примерно 50 дней, которые вы можете полностью посвятить продаже объекта, а профессиональный брокер компании MANTIS GROUP обладает всеми необходимыми знаниями и опытом, благодаря опыту проведения десятков проведенных сделок и знанию актуальной ситуации на рынке.
▪ Он поможет вам сэкономить время и деньги
▪ Составит оптимальный график продажи
▪ Вам останется только подписать договор купли-продажи в удобное время и получить оплату по сделке, все остальное мы сделаем за Вас!
Обсудите условия с личным агентом: +7(495) 514-31-66
Успешно реализованные объекты в популярных коттеджных поселках
КП "Миллениум парк"
КП "Княжье озеро"
КП "Монтевиль"
КП "Futuro Park"
КП "Новорижский"
КП "Кембридж"
Порядок работы
Предварительная бесплатная консультация по телефону или на встрече
Заключение агентского договора с внесением депозита (входит в финальный расчет)
Работа по продаже объекта и проведение сделки
Оплата агентского вознаграждения в размере 4 % от финальной стоимости объекта
Наши Агенты
Александр Галятин
Специализация: Руководитель департамента недвижимости
Стаж: 15 лет
Елена Баширова
Специализация: Коммерческая недвижимость
Стаж: 4 лет
Геннадий Верблюдов
Специализация: Складская недвижимость
Стаж: 9 лет
Елена Ивина
Специализация: Жилая недвижимость
Стаж: 8 лет
Гарантии по сделкам
Грамотное оформление необходимого комплекта документов с соблюдением принятых норм и стандартов;
Организация безопасных расчетов;
Выдача доп.гарантий от страховых компаний партнёров. (например заключение предстрахового заключения);
Совершение сделок без ошибок и накладок.
Обсудите с одним из наших специалистов Ваши требования,
чтобы найти лучшее решение
Отделы
Прямой номер:
+7(495) 514-31-66
Новостройки:
+7(495) 514-31-66
Коммерческая недв.
+7(495) 514-31-66
О возможных способах оказания услуг узнайте по телефону: +7(495) 514-31-66
© Mantis Group., 2023 г. Все права защищены.
Адрес: МО, Истринский район, д. Борзые, д. 704
Ваши интересы будет представлять
Галятин Александр
Руководитель департамента недвижимости
▪ Курирует сделку на всех этапах
▪ Составит индивидуальный план продажи
▪ Ведет переговоры
▪ Подготовит и проверит документы
▪ Организует процесс сделки
▪ Ответит на все возникающие вопросы
ВАШ АГЕНТ
х